Programma 8 | Bouwen, wonen en gronden

Programma 8 | Bouwen, wonen en gronden

Terug naar navigatie - Programma 8 | Bouwen, wonen en gronden

Plattelandsgemeente

Opsterland is een plattelandsgemeente met 16 vitale dorpen en een uniek en gevarieerd landschap.

Omgevingswet

Sinds 2024 treedt de Omgevingswet geleidelijk in werking. Deze wet vraagt van ons als gemeente anders denken en handelen. We zorgen voor een goed samenspel tussen de gemeente en de samenleving. In de Omgevingsvisie 2015 - 2030 hebben we daarvoor al belangrijke stappen gezet. We hebben in 2023 een actuele Omgevingsvisie vastgesteld, passend bij de Omgevingswet.

Wonen

De gemeenteraad heeft in 2023 de Woonvisie Opsterland vastgesteld. De Woonvisie geeft richting bij het maken van prestatieafspraken met woningcorporaties en bij het maken van afspraken met andere maatschappelijke partners en met de dorpen. De Woonvisie is - voor zover het om wonen gaat - bepalend voor dorpsvisies, voor het gemeentelijk grondbeleid. Tot slot stuurt de Woonvisie in de keuze op welke locaties woningbouw gewenst en mogelijk is.

Actueel zijn verder de afspraken met het Rijk over de verdeling van de woningbouwplannen.

Bestemmingsplannen en Omgevingsplan

Onze planologische producten (bestemmingsplannen/het omgevingsplan) zijn actueel. De bestemmingsplannen voor het buitengebied, voor de bebouwde kommen en voor de bedrijventerreinen en de beheerverordeningen die nog van kracht zijn, zijn (afzonderlijk) te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl (landelijke website).

Initiatieven

We ondersteunen, als dat kan en past, ideeën en/of initiatieven voor ruimtelijke ontwikkeling.

Regionaal

Wij hebben als gemeente belang bij een toekomstbestendig Friesland. Daarvoor is goede bereikbaarheid noodzakelijk. Met het Deltaplan voor het Noorden (en de Lelylijn) willen het Rijk, de vier noordelijke provincies en gemeenten de bereikbaarheid en het wonen en werken in Noord-Nederland verbeteren. Grootschalige verstedelijking van onze gemeente is bij het verbeteren van bereikbaarheid niet het doel.

Kaderstellende documenten

Terug naar navigatie - Kaderstellende documenten

Omgevingsvisie 2023
Woonvisie (2023)
Welstandsnota Opsterland (laatste wijziging 2009) 
Regionale woningbouwafspraken Zuidoost Fryslân 2022-2026
Regionale Woondeal 2020 - 2030
Nota grondbeleid (2018-2021)
Beleidsplan Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving Fysieke Ruimtelijke Leefomgeving 2020-2024 OWO-gemeenten
Omgevingsplan

Reguliere werkzaamheden

Terug naar navigatie - Reguliere werkzaamheden
  • Diverse planologische producten
  • Uitvoering grondbeleid en grondzaken
  • Accounthouderschap initiatieven samenleving
  • Planbegeleiding
  • Accounthouderschap en prestatieafspraken Woningcorporaties en huurdersorganisatie

Thema Ruimtelijke ordening

Thema Wonen

Thema Landschap, Natuur, Biodiversiteit, Landbouw en Erfgoed

Wat willen we bereiken?

Terug naar navigatie - Wat willen we bereiken?

Thema Grondexploitatie - niet bedrijventerreinen en vastgoed

Wat willen we bereiken?

Terug naar navigatie - Wat willen we bereiken?

Beleidsindicatoren

Terug naar navigatie - Beleidsindicatoren

   

Opsterland Opsterland Opsterland Opsterland Opsterland Nederland Nederland Nederland Nederland Nederland
Beleidsindicatoren Eenheid 2020 2021 2022 2023 2024 2020 2021 2022 2023 2024
Gemiddelde WOZ-waarde per € 1.000 240 261,0 287,0 332,0 - 271,0 290 317 368 0
Nieuw gebouwde woningen Aantal per 1.000 woningen 9,7 6,6 4,9 * * 8,9 8,9 9,3 * *
Demografische druk 20-64 jaar % 79% 79% 81% 81% 82% 70% 70% 70% 70% 70%
Gemeentelijke woonlasten eenpersoons huishouden In euro's 622 650 714 715 719 700 733 823 860 *
Gemeentelijke woonlasten meerpersoons huishouden In euro's 722 754 823 824 826 773 810 905 942 *
^voorlopig
* voor deze periode zijn (nog) geen cijfers bekend (gemaakt).
Bron: www.waarstaatjegemeente.nl - Bron geraadpleegd op 17 juli 2024

Wat mag het kosten

Terug naar navigatie - Wat mag het kosten

Mutaties in de reserves worden verwerkt in programma 0 maar niet alle reserves hebben betrekking op programma 0. Om een juiste financiële analyse per programma te kunnen maken zijn in onderstaande tabel de mutaties voor de reserves van programma 8 meegenomen.

Exploitatie
x € 1.000 Real. 2023 Begr. 2024 (incl wijz.) Begr. 2025 MJB 2026 MJB 2027 MJB 2028
Lasten 2.068 2.461 2.274 2.298 1.456 1.456
Baten 2.285 1.689 1.538 1.479 61 462
Saldo voor bestemming 217 -771 -736 -819 -1.395 -994
Mutaties reserves
Lasten 83 - - - - -
Baten 355 104 - - - -
Saldo na bestemming 489 -668 -736 -819 -1.395 -994
Specificatie per taakveld
x € 1.000 Begr. 2024 (incl wijz.) Begr. 2025 Mut B24<>B25
Lasten
8.1 Ruimtelijke ordening 609 485 -124
8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) 659 816 157
8.3 Wonen en bouwen 1.193 972 -220
Totaal Lasten 2.461 2.274 -187
Baten
8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) 1.004 1.076 72
8.3 Wonen en bouwen 685 462 -223
Totaal Baten 1.689 1.538 -151
Saldo voor bestemming -771 -736 36
Stortingen reserves 0 - 0
Onttrekkingen reserves 104 - -104
Totaal mutaties reserves 104 0 -104
Saldo na bestemming -668 -736 -68

Toelichting op de financiën

Terug naar navigatie - Toelichting op de financiën

Het saldo op dit programma is in 2025 € 68.000 nadeliger dan in 2024.

Lasten:

Taakveld 8.1 Ruimtelijke ordening: de lasten zijn in 2025 € 124.000 gedaald.

  • In 2025 zijn de toegerekende directe personeelslasten € 99.000 lager.

Taakveld 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen): de lasten zijn in 2025 € 157.000 gestegen.

  • In de paragraaf Grondbeleid wordt dit taakveld toegelicht.

Taakveld 8.3 Wonen en bouwen: de lasten zijn in 2025 € 220.000 gedaald.

  • Het budget voor de implementatie van de omgevingswet is in 2024 € 351.000 en in 2025 € 200.000 (PPB 2023).  Dit geeft lagere lasten in 2025 (€ 151.000).
  • In 2025 zijn de toegerekende directe personeelslasten € 100.000 lager. 

Baten:

Taakveld 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen): de baten zijn in 2025 € 72.000 gestegen.

  • In de paragraaf Grondbeleid wordt dit taakveld toegelicht.

Taakveld 8.3 Wonen en bouwen: de baten zijn in 2025 € 223.000 gedaald.

  • De baten voor de omgevingsvergunningen activiteit bouw zijn eenmalig in 2024 verhoogd met € 250.000 (VJR 2024). 

Reserves:

In 2025 zijn geen reserve mutaties geraamd.